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네거티브 기어링 예시
본문내용
안녕하세요 유현종 회계사 입니다
네거티브 기어링 예시
예시 1: 연간 손실 발생 및 세금 절감 효과
투자 부동산 개요
- 구입가: $800,000
- 임대소득: $30,000/년
- 대출금: $640,000 (이자율 6%)
- 유지비용: $5,000/년
연간 비용
- 대출 이자: $640,000 × 6% = $38,400
- 유지비용: $5,000
- 총 비용: $43,400
- 임대소득: $30,000
- 순손실: $30,000 - $43,400 = -$13,400 (손실 발생)
세금 절감 효과 (소득세율 37% 가정)
- 투자자의 연봉이 $100,000인 경우,
- 네거티브 기어링으로 인해 과세소득이 $100,000 → $86,600로 감소
- 절감된 세금 = $13,400 × 37% = $4,958 절세 효과
장기적인 기대 효과
- 단기적으로는 세금 혜택을 받고,
- 장기적으로 부동산 가치 상승(예: 10년 후 $1,200,000)으로 자본이득을 실현할 수 있음.
네거티브 기어링 vs 포지티브 기어링
| 구분 | 네거티브 기어링(Negative Gearing) | 포지티브 기어링(Positive Gearing) |
|---|---|---|
| 임대소득 | 비용보다 적음 | 비용보다 많음 |
| 현금 흐름 | 매년 손실 발생 | 매년 수익 발생 |
| 세금 효과 | 손실을 공제하여 소득세 절감 | 추가 소득이 발생하여 세금 증가 |
| 적용 대상 | 장기적인 자본이득 기대 투자자 | 즉각적인 현금 흐름을 원하는 투자자 |
유현종 회계사
Mob: 0431 7123 861
Email: kenny@hansoljs.com.au
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